Совмещение балконов и лоджий с комнатой под ключ

Какие балконы и лоджии совмещают чаще всего?

Балконы в новостройках и объекты с хорошей балконной плитой. Форма помещения не имеет принципиального значения: мы успешно работаем как с Г образными балконами, так и треугольными лоджиями. Также возможен ремонт эркерной и полукруглой лоджии.

Что запрещено совмещать?

Балконы с хлипкой балконной плитой. Старое перекрытие попросту не выдержит большой нагрузки и рано или поздно обрушится.

Балконы и лоджии в домах серии П-44 и П-44Т представляют собой помещения различной геометрической формы. Это могут быть треугольники под названием лодочки и многоугольник, известный под названием сапог. Вследствие небольшой площади такие помещения не используются как дополнительная комната. Исключение составляет 4 метровая лоджия в форме утюга.

Что обустраивают на таких лоджиях:

- рабочий кабинет,
- зону отдыха,
- комнату подростка,
- игровую комнату.

Как правило, лоджию совмещают с прилегающей комнатой. За счет этого расширяется полезное пространство и увеличивается жилая площадь квартиры.

Столешницы устанавливаются во всех балконах и лоджиях, совмещенных путем демонтажа балконного блока.

Столешница может выполнять следующие функции:

- компьютерного стола,
- письменного стола,
- рабочей поверхности,
- опоры для полок,
- основной барной стойки.

На рынке представлено большое количество материалов, но для изготовления декоративной столешницы используется лишь малая их часть. Это декоративный камень, ламинированная ДСП и пластиковый профиль. Наша компания работает с ламинированной ДСП немецкого производства. Увидеть примеры выполненных работ можно на фото в галерее.

Совмещение балконов и лоджий с комнатой открывает массу возможностей по обустройству квартиры. Пустующий балкон при достаточной свободной площади вполне может превратиться в жилую комнату. При обустройстве помещения следует опираться на дизайн проект. К сожалению, его чаще всего разрабатывают дилетанты и допускают серьезные промахи.

Советы специалистов:

- маленький балкон оформляется в светлых тонах,
- центральная часть должна быть свободной,
- много декоративных элементов не рекомендуется,
- для освещения следует использовать точечные светильники,
- стиль балкона или лоджии должен продолжать интерьер прилегающей комнаты.

Кроме внешнего вида, следует помнить о функциях помещения и комбинировать комнату с балконом в рамках разумного смысла. Детская спальня не должна соседствовать с комнатой родителей, а кухне не место возле комнаты ребенка.

Совмещенные балконы и лоджии могут выполнять различные функции. Чаще всего в них оформляют такие помещения:

- кабинет для работы,
- гостевую спальню,
- гостиную,
- комнату ребенка,
- спортивный зал,
- зону отдыха.

Для обустройства жилой комнаты потребуется:

- совместить балкон с комнатой,
- установить ПВХ окна,
- утепление листами пеноплекса,
- пароизоляция помещения фольгированным пенофолом,
- внутренняя отделка (материалы выбирает заказчик),
- монтаж встроенной мебели,
- монтаж освещения и электрики.

Увидеть примеры выполненных работ можно на фото в галерее.

Совмещенные балконы и лоджии должны иметь такие же характеристики, как и обычная комната. Так как балконный блок демонтируется, то в помещении потребуется монтаж теплых окон и обшивки качественным утеплителем. На утепление лоджии затрачивается меньше усилий: это связано с тем, что лоджия утоплена внутрь здания, в то время как балкон со всех сторон обдувается воздушными потоками.

Каким образом утепляются балконы и лоджии:

- монтируется теплое ПВХ остекление,
- стены, потолок, пол и парапет обшиваются пеноплексом,
- утеплитель обшивается пароизоляционным материалом,
- монтируется теплый пол или электрические конвекторы.

Примеры подобных объектов можно увидеть на фото в галерее.

В фотогалерее не зря выложены дизайн проекты. Именно такими красивыми картинками и завлекают клиентов строительные фирмы-однодневки. Они обещают владельцам квартир с балконами и лоджиями красивое совмещение, широкие проемы без несущих стен и снесенные порожки.

На практике, все оказывается намного сложнее: стену между комнатой и балконом можно снести в редких случаях, а порожек и вовсе запрещено трогать. После того, как горе-строители выполнят свою "работу", они оставят вас один на один с такой проблемой, как согласование совмещения.

Все изменения в квартире регулируются документом № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Согласно этого документа снос стены относится к перепланировке и требует получения целого ряда документов.

Список действий выглядит следующим образом:

- нужно запросить технический паспорт квартиры в БТИ,
- затем вам придется составить технический проект на перепланировку,
- данный проект нужно согласовать с архитектором, который разработал дом вашей серии,
- все изменения в проекте должны быть согласованы с МЧС,
- этот же проект должна заверить СЭС,
- данный документ нужно согласовать с компанией, которая управляет вашим домом,
- все внесенные изменения нужно согласовать с газовщиками,
- изменения в планировке квартиры нужно согласовать с энергетиками,
- затем необходимо обратиться в Мосжилинспекцию и получить соответствующий акт,
- после этого вам придется возвращаться в БТИ для получения нового техпаспорта квартиры.

Как видите, список документов внушительный, да и снос стены не всегда возможен. Намного проще, быстрее и дешевле - демонтировать балконный блок, а вместо него установить красивую и функциональную столешницу. Именно такие работы и оказывают мастера нашей компании.